Сегодня 14:05 — НедвижимостьАрендованное жильеРынок аренды жилья в Украине требует системных изменений, чтобы стать более прозрачным и понятным всем участникам. И речь идет не только о налогах, но и о правилах игры: стандартах жилья, защите арендаторов и предсказуемых условиях сотрудничества.Об этом заявила глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк, подчеркнув, что без комплексного подхода вывести рынок из тени не удастся.В чем проблемаПо словам Шуляк, сегодня рынок аренды в Украине остается:неформальным,незащищенным,нестабильным.Основные проблемы — отсутствие четких стандартов жилья, незащищенность арендаторов и отсутствие специального законодательства.Поэтому арендный рынок нуждается не только в фискальных решениях, но и в качественном нормативном перезапуске.«Люди должны видеть, что аренда в Украине — это не история о постоянном риске, когда тебе в любой момент могут поднять цену, предложить некачественное жилье без гарантий или просто отказаться от каких-либо обязательств. Если мы хотим, чтобы рынок выходил из тени, он должен стать прогнозируемым. А прогнозируемость появляется там, где есть четкие правила, понятные сроки, стандарты качества и справедливые стимулы работать официально», — отметила она.Отдельно она подчеркнула, что сейчас нет даже базовых требований к качеству арендованного жилья и ответственности арендодателей.«Когда в стране нет подобающих стандартов арендованного жилья, рынок неизбежно скатывается в хаос: цена отрывается от качества, а арендатор остается самой слабой стороной. Поэтому нам нужны базовые правила, которые будут определять надлежащие условия аренды и ответственность за их несоблюдение», — подчеркнула Шуляк.Ставка на долгосрочную арендуОдним из ключевых решений может стать стимулирование долгосрочных договоров. В частности, предлагается установить минимальный срок аренды — например, три года.Также речь идет об изменении подхода к налогообложению:более высокие налоги для краткосрочной аренды;более низкие — для долгосрочных договоров.Такой подход должен поощрить владельцев заключать более стабильные сделки и повысить защиту арендаторов.Читайте также«Если короткая аренда облагается налогом выше, а долгая — ниже, это мотивирует заключать более стабильные договоры. А когда еще появляются минимальные сроки аренды и понятные стандарты жилья, рынок становится гораздо более прогнозируемым. Именно в такой модели арендодателю выгоднее работать официально, а арендатору безопаснее входить в формальные отношения», — пояснила она.Что нужно для «белого» рынкаВ парламенте отмечают: детенизация не должна сводиться только к контролю или налогам. Требуются системные изменения, которые сделают официальную аренду выгодной для всех сторон.Среди ключевых шагов:введение стандартов качества жилья;четкие правила и ответственность сторон;долгосрочные договоры;справедливая налоговая модель.«Именно поэтому Украине нужно не точечное решение, а комплексный подход: стандарты арендованного жилья, более длинные договоры, дифференцированное налогообложение и в целом такие правила, при которых легальная аренда будет нормальной, а не исключительной практикой», — резюмировала Елена Шуляк.Светлана ВышковскаяРедакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Рынок аренды в Украине выведут из тени — основные правила