Сегодня 14:02 — НедвижимостьПокупка квартиры по переуступке: на какие риски следует обращать вниманиеПокупка квартиры по переуступке — популярный способ стать владельцем жилья в новостройках на выгодных условиях. Среди более 90 тысяч объявлений о продаже квартир в новостройках, размещенных на OLX в течение 2024 года, 16% касались именно такого типа сделок.Что это за механизм, в чем его преимущества и риски — рассказала руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.Что такое переуступкаПереуступка квартиры — это сделка, согласно которой инвестор передает право собственности на недвижимость другому лицу еще до завершения строительства. Этот процесс предполагает переоформление имущественных прав с первоначального покупателя (инвестора) на нового собственника.Читайте также: Цены на аренду жилья в Киеве и других крупных городах Украины накануне зимыИными словами, переуступка позволяет приобрести квартиру в новостройке у инвестора до официального ввода дома в эксплуатацию. После строительства новый владелец сможет оформить квартиру на себя.«По условиям такого соглашения вы получите право зарегистрировать квартиру на себя, когда застройщик завершит все работы, а государство признает, что дом действительно пригоден для жизни», — отмечает Остапчук.Преимущества покупки жилья по переуступкеПокупка квартиры по переуступке может быть выгодной, если быть осмотрительным и правильно оценивать риски.Доступная цена. Стоимость таких квартир, как правило, ниже, чем у застройщика. По данным OLX, квартиры по переуступке стоят в среднем на 10% дешевле рыночных цен.Быстрое заселение. Чаще всего такие сделки заключаются накануне ввода дома в эксплуатацию, что позволяет избежать долгого ожидания завершения строительства.Выгодные условия. В процессе строительства инвесторы часто выбирают квартиры с лучшей планировкой, видом из окна или расположением на оптимальных этажах. Приобрести такую ​​квартиру по переуступке может быть проще, чем найти подобный вариант напрямую у застройщика.Меньшие риски долгостроя. Покупка поближе к завершению строительства значительно снижает шансы стать жертвой задержек.На что стоит обратить внимание при покупке квартиры по переуступкеПриобретение квартиры по переуступке также имеет свои риски.Дополнительные расходы. Некоторые застройщики требуют уплатить комиссию (около 5% стоимости квартиры) за передачу имущественных прав. Также к стандартным расходам добавляются налоги: 5% подоходного налога, 1,5% военного сбора и 1% в Пенсионный фонд.Репутация застройщика. Важно тщательно проверять застройщика. Недострои, проблемные объекты или нерешенные юридические вопросы могут стать причиной серьезных проблем.Кредитные обязательства. Если квартира находится в ипотеке, то все долговые обязательства автоматически переходят к новому владельцу. Необходимо подробно ознакомиться с условиями кредитного договора.Юридические вопросы. После заключения договора все претензии по недвижимости нужно будет решать с застройщиком, а не с изначальным собственником.Читайте также«При возникновении любых проблем, связанных с квартирой — ответственным за это становится девелопер, поэтому стоит очень тщательно проверить его перед приобретением жилья. Проблемные объекты, недострои или несогласованные документы на строительство могут быть красными флагами», — рассказывает Остапчук.Популярность переуступки на рынкеПо статистике OLX, объявления о продаже квартир по переуступке получают на 26% больше откликов, чем стандартные предложения на первичном рынке. Это свидетельствует о высокой популярности такого способа покупки среди тех, кто стремится приобрести жилье в новостройке.Однако важно помнить: привлекательная цена не всегда гарантирует беспроблемную сделку. Тщательная проверка документов и репутации застройщика поможет избежать неприятностей и сделает вашу покупку безопасной и удачной.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Покупка квартиры по переуступке: на какие риски следует обращать внимание