Сегодня 09:01 — НедвижимостьПрогноз цены на жилье: что говорят экспертыЭксперты разделились на два лагеря по прогнозам изменения цены на жилье.Одна часть убеждена, что «будет только дорожать», другие — не видят для этого оснований. У каждой стороны есть свои рациональные доводы, пишет в статье Минфин.Читайте такжеК примеру, в пользу инвестиций в недвижимость говорит существенное удорожание материалов и затрат на работы. Поскольку эта тенденция не останавливается, можно ожидать, что в последующие годы цена за квадратный метр будет еще выше.«Стоимость строительных материалов значительно повысилась из-за инфляции, логистических трудностей и ограниченной доступности ресурсов. Например, повышение цен на материалы составило около 35−45% по сравнению с довоенными уровнями», — отмечает риелтор Виталий Шокал. По оценкам строительной компании Gazda, с начала полномасштабного вторжения ежегодно стоимость материалов и строительно-монтажных работ росла по меньшей мере на 15−17%.Читайте такжеВторой фактор, толкающий рынок недвижимости вверх, — это ограничение предложения. Из-за рисков снизилось количество тех, кто может или желает приобрести квартиру, особенно на раннем этапе строительства. Как следствие, девелоперы менее охотно начинают новые проекты, а решаются на это преимущественно крупные компании, имеющие финансовые резервы. Как отмечает глава Ассоциации девелоперов Евгений Фаворов, при нынешних темпах работ, чтобы обеспечить жильем только тех украинцев, которые его потеряли из-за войны, понадобится не менее 20 лет.Читайте такжеТакже к удорожанию недвижимости приводит переезд большого количества людей из прифронтовых территорий. «В результате военных действий многие украинцы переезжают в западные области и крупные города, такие как Киев или Львов, что создает повышенный спрос на рынке», — отмечает Виталий Шокал.Позитивно на рынок должно повлиять и завершение войны, когда многие потенциальные инвесторы начнут тратить деньги, которые сейчас пытаются аккумулировать. «Первые годы после нашей победы дефицит квадратных метров будет существенным — отложенный спрос есть, и он имеет накопительный эффект, поэтому потребность в жилье останется у многих граждан», — убежден управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.Читайте такжеЦена пойдет вниз?Падение цен на недвижимость — здесь также есть аргументы. Самый первый из них — это низкий спрос, который к тому же продолжает снижаться. В частности, по данным опроса маркетплейса OLX Недвижимость, в прошлом году спрос на покупку жилья снизился на 3,1%.Как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха, перспектив для роста цен на квартиры в Украине нет, поскольку спрос остается невысоким.«Сегодня все в ожидании перемен: что будет происходить на фронте, будут ли переговоры. Так, мы видим, что развивается западная часть Украины — там жатва. Но цены там не растут уже год, потому что покупателей нет», — отмечает она.Второй фактор, которого опасаются эксперты, — эскалация боевых действий. В агентстве недвижимости Маяк отмечают, что в случае окончания войны цены могут существенно возрасти, но, по обратному сценарию, покупатели будут рассчитывать на высокие скидки. Особенно сложной может оказаться ситуация на вторичном рынке.Дополнительная проблема для отечественного рынка недвижимости — трудности с ипотекой. Сейчас она держится преимущественно на государственной программе «єОселя», но для полноценного развития рынка этого недостаточно.Справка Finance.ua:В Украине идет подготовка к реформе жилищной политики, и одной из ключевых тем стал рынок аренды жилья. Об этом рассказала председатель комитета Верховной Рады Украины по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии «Слуга народа» Елена Шуляк.Стоимость аренды квартир в Украине постепенно повышается. Однако цены растут в пределах общей инфляции. Средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры в августе 2025 достигла 7 712 грн. С начала года цены выросли на 6,8%. При этом общая инфляция достигла 6,0%.Dim. Ria также фиксирует рост интереса к аренде в конце лета в большинстве регионов, особенно в Волынской и Львовской областях. Исключение — Закарпатье, где зафиксировано небольшое снижение спроса.Храните и приумножайте свои средства с надежными депозитами. Удобный каталог предложений на Finance.uaТатьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Прогноз цены на жилье: что говорят эксперты