Сегодня 08:01 — Личные финансыЮридические ловушки при покупке квартиры: что следует знать в 2025 годуЖурналисты сайта Новости. Live рассказали, в каких случаях квартира остается «вашей на бумаге», но юридически — нет.Отмечается, что в 2025 году реестр недвижимости работает, но не идеально. Не все изменения фиксируются мгновенно, а некоторые архивные документы исчезли или были повреждены во время боевых действий. Это создает лазейки для махинаций: недвижимость продают по поддельным или неактуальным бумагам.Чтобы уменьшить риски, следует:проверить полную историю собственности квартиры;обратить внимание на количество изменений владельцев за короткий промежуток времени;убедиться, что документы не содержат исправлений или следов вмешательства;заказать независимую юридическую проверку у специалиста по недвижимости.Повышенная осторожность требуется в тех случаях, когда квартира получена в наследство недавно. Если с момента вступления в наследство еще не истек срок обжалования, любая сделка может быть подвергнута сомнению. То же касается квартир, которые находятся под арестом или являются предметом судебного разбирательства. Дополнительно следует:проверить квартиру в Государственном реестре обременений;найти информацию о владельце или самой квартире в судебном реестре (reyestr.court.gov.ua);задать уточняющие вопросы продавцу — например, когда и как квартира приобретена в собственность;избегать квартир, в отношении которых открыто наследственное дело менее полугода назад.Иногда квартира формально принадлежит продавцу, но юридически у него нет полномочий самостоятельно заключать сделку.Перед заключением договора необходимо проверить:документы, подтверждающие полномочия продавца;справку о составе зарегистрированных в квартире лиц;наличие разрешений органов опеки (если это предусмотрено);не передана ли квартира в управление, аренду или доверительное владение.Квартира может быть юридически продана, но фактически остаться «оккупированной» людьми, имеющими право на проживание. Это особенно рискованно, если речь идет о:детях младше 18 лет;пожилых лицах, не имеющих другого жилья;лиц, находящихся за границей или в ВСУ;зарегистрированных без срока (без решения суда о выселении).В договоре купли-продажи желательно четко зафиксировать, что:продавец обязуется выписать всех людей до момента перехода права;покупатель имеет право расторгнуть сделку, если это не будет выполнено.Один из опасных сценариев — продажа жилья по доверенности. Даже нотариально удостоверенная доверенность может быть отозвана или подделана.Чтобы минимизировать риски:проверьте дату и объем полномочий в доверенности;выясните, действует ли она на день заключения сделки;убедитесь, что она внесена в реестр нотариальных действий;по возможности — настаивайте на личном присутствии владельца.Также должна насторожить ситуация, когда продавец сильно спешит или предлагает существенную скидку «если прямо сейчас». Это типичный признак мошеннических схем с двойными или тройными продажами.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Личные финансы/Юридические ловушки при покупке квартиры: что следует знать в 2025 году