Сегодня 21:00 — Личные финансыПочему не квартира: что выбрать для инвестиций в недвижимостьСейчас появляются инструменты, позволяющие зарабатывать на рынке недвижимости с гораздо меньшими суммами — без покупки квартиры, без хлопот с арендаторами и без юридических рисков прямой сделки. Это паевые и коллективные модели инвестирования.В статье мы разбираем, как они устроены, что реально доступно украинцам и где проявить осторожность.Прямая покупка квартиры — далеко не самый эффективный способ инвестировать в недвижимость.Во-первых, это замораживание большой суммы в одном активе.Во-вторых, доходность аренды в Украине редко превышает 6−8% годовых в валюте, и это до вычета затрат на обслуживание, ремонт и простои.В-третьих, ликвидность низкая: продать квартиру быстро и по справедливой цене — задача не из простых, особенно в условиях военного времени.Коллективные модели решают часть этих проблем: ниже порог входа, диверсификация между несколькими активами, профессиональное управление.В настоящее время рынок коллективных инвестиций в недвижимость находится на этапе early growth phase — рост и масштабирование.«Мы постепенно переходим от стихийного инвестирования в жилищные объекты к институциональному, когда недвижимость превращается в финансовый инструмент, который легко приобрести на условиях сособственности», — говорит эксперт Виктор Бойчук.Целевая аудиторияОн также добавил, что целевая аудитория фондов недвижимости выходит далеко за пределы покупателей квартир. Это вкладчики банков, покупатели облигаций, акций, криптовалют — миллионы украинцев, которые ранее не рассматривали инвестиции именно в «бетон» из-за слишком высокого порога входа.Причины популярности таких инвестицийЧто касается причин популярности коллективных инвестиций, то коммерческий директор S1 REIT выделяет:значительно более низкий порог входа, если сравнивать с инвестированием в отдельные юниты;прозрачность и прогнозируемость инвестор может ознакомиться с бизнес-моделью фонда, проверить предыдущую динамику, результаты аудитов, переоценки активов и т. п.;значительно более высокая ликвидность вследствие процедуры обратного выкупа, благодаря чему продать свою долю можно за считаные часы;покупка с дисконтом: S1 REIT является оптовым покупателем активов. Это позволяет покупать недвижимость по цене ниже рыночной, что автоматически увеличивает капитализационную прибыль;защита от инфляции: все договоры аренды заключаются с привязкой к курсу доллара. Благодаря этому доход остается стабильным в валютном эквиваленте вне зависимости от колебаний гривны;рост стоимости объектов: при расчете доходности учтутся не только регулярные арендные платежи, но и ожидаемый рост стоимости самих объектов в будущем.Больше подробностей о таком инвестировании читайте в статье:Татьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Личные финансы/Почему не квартира: что выбрать для инвестиций в недвижимость