Сегодня 21:02 — Аграрный рынокВариантов для инвестирования в Украине достаточно. Одним из таких является земля. Именно такой вариант был одним из обсуждавшихся на конференции «Жить на проценты», которая недавно состоялась в Киеве.В Украине есть компании, которые готовы платить в 6−7-10 раз больше за аренду одного гектара, чем платят, как правило, агрохолдинги. Как отметил соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest, эксперт аграрного бизнеса и практик-адвокат Александр Черный, значение размера арендной платы достаточно большое, потому что это определяющая цена и фактор, влияющие на стоимость.«Уровень той арендной платы, который у нас сегодня демонстрирует аукцион, является завышенным. Максимальная арендная плата, которая со временем поднимется в Украине, будет достигать именно где-то 400−500 долларов на хорошей земле, с хорошим фермером», — сказал Черный.Эксперты слева направо: Дмитрий Карпиловский, Александр Черный, Сергей Крамаренко, Андрей Усенко и Владимир РадькоЭксперт по земельным инвестициям, автор проекта «Ґрунтовно» — Земельный Инвестиционный Фонд Сергей Крамаренко, отметил, что если агрокомпании разумно подойдут к своей инвестиционной стратегии, то они могут изменить эту парадигму и передать большую часть собственного дохода на собственника земли.Поэтому на самом деле при тех цифрах, по словам Крамеренко, которые шокировали сегодня рынок, ничего глобального не произошло. То есть ни одна компания в минус не работает. Эти цифры рано или поздно станут новым маяком и ориентиром.Отдельно затронули эксперты и тему доходности.СЕО и соучредитель «Твоє Коло», а также совладелец КУА Профит Андрей Усенко отметил, что если нормой считать для аграрного бизнеса доходность 20% на обложенный капитал, то в случае инвестиции в 500 долларов при 100 долларах вы выполняете свою доходность.«Если заложить рост показателя в среднем на 6% за 14 лет, то этот показатель составит 1113 долларов. То есть где-то в начале вы можете где-то в минус зарабатывать, но потом зарабатываете больше», — говорит онРуководитель проекта KupyPai Владимир Радько отметил, что крупные аграрные компании в среднем декларируют аренду по аукционам — 12, 15, 17 тысяч. И эта цифра, он считает, является индикативной.Читайте такжеТакже отдельным вопросом на дискуссии было и то, во сколько раз вырастет арендная плата через 5 лет?Если Радько сказал — в полтора раза, то Усенко отметил:«Первая цифра — за 5 лет, я думаю, где-то процентов на 30−40. А по тем договорам, которые закончатся через 5 лет, она вырастет от сегодняшней в три-четыре раза», — подчеркнул соучредитель «Твоє Коло».Весьма содержательно на этот вопрос ответил автор проекта «Ґрунтовно» — Земельный Инвестиционный Фонд Сергей Крамаренко.«Если у вас есть 50 гектаров хорошего черноземного поля, вы без проблем сдадите по 500 долларов за гектар. При аренде 500 долларов за гектар и у вас кончилась аренда, ваша земля будет стоить не менее 8 тыс. долларов.Кто инвестировал по 1500−2 тыс. долларов, я вас поздравляю, потому что вы уже заработали. Однако у нас есть история с обременением по договорам. Когда агрохолдингам удалось договориться с людьми на гораздо меньшую аренду. Сегодня у нас доходит до 500 долларов, но когда-то они говорили, что и 100 — для них много.Теперь будет период этой трансформации, который займет пять лет. Именно в течение пяти лет пройдет существенная трансформация арендных отношений, и ставки возрастут по сравнению с базовыми договорами людей в разы — не на 50% или 60%, а в два, три раза», — подытожил Крамаренко.Эксперты дискуссии слева направо: Сергей Крамаренко, Андрей Усенко и Владимир РадькЧто касается Черного, то он согласился с Радько и сказал, что арендная плата вырастет за несколько лет в полтора раза.Если вы решили инвестировать в землю, то на это точно нужно время. Как сказал руководитель проекта KupyPai Владимир Радько, мы добираемся до рыночной цены, но это не будет за 5 лет, потому что рынок большой.«Мы сейчас говорим по той ситуации, в которой мы находимся. Мы все эксперты, но мы же говорим обо всем рынке, а это 1,87%. Инвестиции в землю — долгий путь. Вам нужно иметь терпение в 5, 7 и 10 лет», — отметил он.Специалист также добавил, что инвестировать в землю нужно уже сегодня, потому что есть возможность зайти в этот актив на низком уровне.Но если вы уже являетесь инвестором в землю, то здесь можно не волноваться, ведь вы точно на этом заработаете. Как сказал Усенко, заработают все.Завершили панельную дискуссию эксперты тем, какую же следует выбрать стратегию, если все же решили инвестировать в землю.Читайте такжеАндрей Усенко на этот счет сказал следующее: «Нужно инвестировать и делать это исключительно в высококонкурентных регионах с качественной землей. Инвестировать нужно с тем, чтобы покупать землю с короткими сроками договоров. И параллельно с этим быть частью управляющей компании, управляющей большим пулом земельных участков для того, чтобы через короткий период (5−7 лет, — ред.) провести новые аукционы по продаже права аренды земли, получить высокую арендную ставку, и тогда ваша земля даст максимальную доходность.Крамаренко, в свою очередь, решил дать следующий совет инвесторам.«Покупайте максимально в одной локации, в идеале — в одном сельском совете или концентрируйтесь на одном поле. Сконцентрируйте не менее 20−30 или 50 гектаров. Купите земельные участки с короткими договорами аренды для того, чтобы у вас наступил период пересмотра арендной платы. И будет огромный спрос на ваш участок», — сказал он.Черный тем временем отметил, что определяться со стратегией стоит в зависимости от возможностей и вашего видения. Также важно производить диверсификацию.Впрочем, как сказал модератор дискуссии Дмитрий Карпиловский, инвестируйте сначала во время, потому что здесь много нюансов. Надо во всем хорошо разобраться и понять, как это работает.Андрей СурковВыпускающий редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Аграрный рынок/Эксперты посчитали, во сколько раз может увеличиться арендная плата за землю за 5 лет