Сегодня 20:03 — Аграрный рынокЧетыре года рынка земли: как изменилась цена гектараРынок земель сельскохозяйственного назначения за четыре года прошел путь от осторожного старта из-за шока полномасштабного вторжения до устойчивого восстановления и рекордного роста, что четко иллюстрирует график.Об этом говорится в статье Finance.ua.Первый период: этап становления и ценовой разведки(июль 2021 — февраль 2022)Тогда рынок стартовал с умеренной активностью. Спрос формировали исключительно физические лица, а предложение было ограниченным, поскольку многие владельцы паев занимали выжидательную позицию, не спеша продавать землю. Это вполне понятно.На графике виден постепенный рост количества сделок (светло-синяя линия) и проданных площадей (темно-синяя линия) в этот период. Но начальный ажиотаж произошел: он привел к резкому скачку средней цены до 95,7 тыс. грн/га в июле 2021 года (пунктирная линия).Читайте такжеОднако рынок быстро обрел равновесие, и к концу 2021 г. цены резко снизились. Как отмечает координатор земельного комитета Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Игорь Лисецкий, они стабилизировались на уровне около 34 тыс. грн/га.Добавим, что количество сделок возросло от 2,5 тыс. в июле 2021 года до 10−12 тыс. ежемесячно к началу 2022 года, а площадь проданных земель колебалась в пределах 15−20 тыс. га ежемесячно.По словам старшего научного сотрудника отдела земельных ресурсов и природопользования Национального научного центра «Институт аграрной экономики», к.э.н. Игоря Юрченко, тогда самая высокая активность наблюдалась в восточных областях: в Харьковской области заключено 9,5 тыс. сделок, в Сумской области — 7,2 тыс., в Полтавской области — 6,4 тыс. сделок. Самые высокие цены фиксировались в западных регионах: во Львовской области цены достигали 126,5 тыс. грн/га, в Ивано-Франковской — 120,7 тыс. грн/га.Второй период: шок и заморозка рынка(февраль — лето 2022)Полномасштабное вторжение практически остановило рынок. На графике это отражено как быстрое падение всех показателей до нуля. Из-за закрытия государственных реестров и общей неопределенности спрос и предложение были парализованы.Читайте такжеЕженедельные объемы продаж упали в четыре раза — от 10 тыс. га до 2,5 тыс. га. После частичного возобновления работы рынка летом 2022 года цены оставались на относительно стабильном, хоть и низком уровне, около 37 тыс. грн/га.Третий период: постепенное восстановление(вторая половина 2022 — 2023 годы)Рынок показал чрезвычайную устойчивость. «Начался постепенный, но уверенный рост количества сделок и площадей в течение 2023 года. Количество транзакций стабилизировалось в диапазоне 4−7 тыс. в месяц, что свидетельствует о возвращении доверия как со стороны покупателей (спрос), так и продавцов (предложение). Средняя стоимость гектара также начала стабильно расти, поднявшись с 39 тыс. грн в начале 2023 года до 42 тыс. грн в конце», — говорит эксперт УКАБ.Четвертый период: выход на новый уровень, доступ юридических лиц с 1 января 2024 года(2024 — 2025)Почему именно для населения интересен доступ к купле-продаже сельхозземель? Всё очень просто. Такое право стало новым мощным толчком к росту неслыханного спроса и, разумеется, и цен.Выход на рынок компаний стал основным драйвером их роста. Юридические лица сейчас готовы платить в среднем на 17% больше физических.«Это создало конкуренцию и подтолкнуло среднюю стоимость вверх. В мае 2025 года средняя цена достигла исторического максимума, превысив 52 тыс. грн/га, а на июнь 2025 года — 60,7 тыс. грн/га», — добавляет Игорь Лисецкий.Для сравнения: в начале февраля 2022 средняя цена 1 га земли составляла 34 тыс. гривен. То есть сейчас средняя стоимость сельхозземли в стране в 1,8 раза превышает аналогичный показатель начала 2022 года.Как видно на графике, с начала 2024 года, особенно в 2025 году, количество сделок и проданные площади вышли на рекордные уровни, стабильно превышая показатели 2021 года.Таким образом, мы видим, что количество сделок в середине 2025 г. стабилизировалось на уровне 10−15 тыс. единиц ежемесячно, а площадь отчужденных земель составляет около 16−25 тыс. га.Помимо того, сохраняется сезонность с пиком активности в весенне-летний период. По состоянию на начало февраля 2022 года (перед полномасштабным вторжением) эти показатели соответственно составляли 15−17 тыс. единиц и 35−38 тыс. га, что меньше, чем сейчас.Глядя на этот интересный график, можно вывести для себя некоторые искомые цифры по поводу того, сколько же можно было бы заработать на купле-продаже отдельного земельного участка. Так, например, если физлицо в феврале 2025 года купило себе 7 га сельхозземли по цене 56 тыс. грн за каждый гектар, а уже в апреле этого же года стоимость га увеличилась до 70,5 тыс. грн, то, продав этот же участок, человек получил бы прибыли 101 тыс. грн.С одной стороны, «навар» и не такой уж и большой, но это пассивный доход, полученный всего за два-три месяца.Подробнее о юридической основе, региональных особенностях и востребованности участков читайте в статье по ссылке:Светлана ВышковскаяРедакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Аграрный рынок/Четыре года рынка земли: как изменилась цена гектара