Сегодня 13:10 — НедвижимостьРед флаг при покупке квартиры: как не потерять деньги и выбрать идеальное жильеКрасивая квартира на рендере еще не означает, что через несколько лет покупатель получит ключи от реального жилья. На первичном рынке можно сэкономить, а можно и рискнуть и остаться с недостроем. В новом видео на YouTube-канале Finance.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала, с чего стоит начинать поиск квартиры и какие документы застройщика нужно проверить еще до внесения денег.С чего начинатьПо словам Берещак, покупатели часто совершают одну и ту же ошибку — сначала ищут красивые квартиры, а уже потом думают, действительно ли им подходит конкретный объект.Эксперт советует сначала дать честные ответы на три вопроса.Первое — для чего нужно жилье. Если квартира покупается для своего проживания, критерии будут одни. Если это инвестиция — совсем другие. Также следует учесть жизненные планы, например переезд семьи.Второе — на каком рынке покупать. Это может быть новостройка, вторичное жилье или квартира в уже введенном в эксплуатацию доме, который еще фактически является «вчерашней первичкой».И третье — чем покупатель готов пожертвовать. Например, можно сэкономить, приобретя квартиру на старте строительства, но тогда придется ждать завершения работ.На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий и «прилетов» 🏠 Подробности здесь.Как проверить застройщика, чтобы не получить долгостройПо мнению эксперта, стопроцентной гарантии от проблем на первичном рынке в Украине сейчас нет. Поэтому покупателю приходится самостоятельно проверять застройщика и конкретный объект.Берещак советует обратить внимание как минимум на пять вещей.Прежде всего, землю и разрешительную документацию. Следует выяснить, кому принадлежит участок, находится ли он в аренде, каков срок действия договора и соответствует ли целевое назначение земли строительству многоквартирного дома.«Что является маркером того, что могут быть траблы — если срок аренды истекает под сдачу в эксплуатацию или с небольшим запасом», — подчеркнула эксперт.По ее словам, девелопер не обязательно должен быть владельцем земли. Важно, чтобы между правообладателем участка и девелопером был договор, который оформлен надлежащим образом.Также следует проверить генподрядчика, непосредственно строящего дом, и его право выполнять соответствующие работы.Отдельно нужно посмотреть на технические условия подключения коммуникаций и — электричества, воды, канализации и газа. Ведь важно не только построить дом, но и иметь возможность подключить его к необходимой инфраструктуре.Еще один важный пункт — история застройщика. Следует посмотреть, какие объекты компания уже завершила, были ли задержки, конфликты или другие проблемы.Читайте такжеИ здесь покупателям нужно быть готовыми к реалиям военного времени. По словам Берещак, если раньше задержки строительства могли составлять 6−12 месяцев, то сейчас среднерыночный показатель достигает полутора-двух лет, а в отдельных случаях даже 2,5 года.«Это надо понимать и закладывать», — подчеркнула эксперт.Поэтому перед покупкой квартиры важно проверить не только цену и планировку, но и то, есть ли у застройщика юридические и технические возможности довести строительство до конца.Детальнее о том, как безопасно купить квартиру в 2026 году, какие документы проверять и какие риски могут ожидать покупателя на первичном рынке, смотрите в видео по ссылке.Детальнее о рисках на вторичном рынке, а также «красных флажках» в объявлении о продаже недвижимости — смотрите в видео по ссылке:Светлана ВышковскаяРедакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Ред флаг при покупке квартиры: как не потерять деньги и выбрать идеальное жилье