Сегодня 19:02 — НедвижимостьКак выбрать между квартирой и частным домом: советы экспертовДо полномасштабного вторжения, роста цен, массовой релокации бизнеса и появления тренда на удаленную работу безусловным лидером был спрос на квартиры в многоэтажках. Однако сейчас у населения произошло переосмысление жилищных приоритетов.Об этом говорится в статье Finance.ua Квартира или частный дом? В какие квадратные метры лучше вкладывать деньги.«В Киеве покупатели предпочитают ликвидные квартиры в новостройках по городу или в центре (старый фонд). Суммы обычно рассматривают до 150 тыс. долларов. Чаще все же покупают квартиры, потому что дом в столице или пригороде может стоить до 200−300 тыс. долларов, а большинство просто не рискует тратить много средств с учетом ситуации как экономической, так и военной», — рассказал руководитель столичного «Агентства недвижимости «ProДім» Роман Бондарь в комментарии Finance.ua.Читайте такжеЭксперт подчеркнул, что рынок сейчас максимально нестабильный и что рыночную стоимость каждый видит со своего угла. Также эксперт отметил, что чаще продается/покупается жилье со сниженной на 10−20% стоимостью.В то же время украинцы локацией пытаются не жертвовать. Для большинства это, несмотря на все препятствия и вызовы, немаловажный момент.Из преимуществ покупки жилья в городе руководитель столичного Агентства недвижимости «ProДім» выделил:удобное расположение;наличие паркоместа;садик или школа рядом;закрытый (по возможности) ЖК.При этом он подчеркнул, что за городом (речь об окраинах Киева) цены не намного ниже.В плане новостроек, по словам специалиста, «своя игра». Покупателям он всегда советует обращать внимание на количество сданных домов определенного застройщика и непосредственно ЖК, обязательно проверять, в собственности ли находится земля, на которой построен дом, не возникало ли проблем при вводе его в эксплуатацию.Читайте такжеС другой стороны, частный дом многие рассматривают как спокойствие и комфорт. Но не всем подходит такой формат, если нужно каждый день на 9 утра ехать на работу. Однако при наличии удаленной работы или гибкого графика это существенное преимущество. Да и для детей дом — именно то, что нужно.При покупке частного дома есть нюансы:Нужно четко рассчитать силы и финансы, если это только коробка без ремонта.Если это уже введенный в эксплуатацию дом с ремонтом, следует узнать:год постройки;тип и высоту фундамента;материалы стен, утепление, перекрытия;тип отопления (предпочтение газовому на сегодня. — Ред.);крыша и многое другое.Также следует понимать, что в отопительный сезон содержание дома только по коммунальным услугам в 1,5−2 раза дороже по сравнению с квартирами.Украинцам, у которых есть такие возможности, руководитель столичного Агентства недвижимости «ProДім» советует покупать несколько квартир и сдавать в аренду. Также отмечает, что не стоит забывать о такой коммерческой недвижимости, как, например, апартаменты, первые фасадные этажи и БЦ.Читайте такжеПо словам руководительницы столичного агентства недвижимости «Ключ До Дому» Оксаны Петришиной, на сегодняшний день рынок недвижимости в Украине, в частности в Киеве и прилегающих к нему районах, остается достаточно активным, несмотря на сложную экономическую ситуацию.Наблюдаются две параллельные тенденции:с одной стороны, растет спрос на комфортабельное городское жилье (квартиры);с другой — люди активно интересуются частными домами в пригороде, особенно в зеленых зонах с удобной логистикой.После 2022 г. значительная часть населения пересмотрела свои жилищные приоритеты. Дом с собственным участком стал символом автономности, безопасности и возможности укрытия. Однако квартиры — лидеры по количеству сделок, особенно 1 и 2-комнатные. Покупают как для себя, так и в инвестиционных целях.Главной для клиентов в Киеве и области остается локация, безопасность, транспортная доступность и относительная близость города.Читайте такжеИнфраструктура тоже играет ключевую роль. Клиенты интересуются наличием школ, детсадов, магазинов, медицинских учреждений, укрытий. А уже после этого анализируют цены и выбирают самый лучший в своей категории бюджета вариант.Из-за ограниченного доступа к ипотекам и нестабильности курса многие откладывают решение о покупке или ищут варианты с рассрочкой у застройщиков. Спрос смещается в сторону более доступного жилья. Также многие предпочитают объекты с готовыми документами и коммуникациями — чтобы избежать дополнительных рисков.По словам Петришиной, основное преимущество квартиры в городе — это удобство: транспорт, инфраструктура, связь. В центральных районах Киева спрос есть, но он более осторожный, потому что цены высокие. В пригородах (Ирпене, Буче, Вишневом, Софиевской Борщаговке, Броварах) спрос стабилен из-за доступных цен и качества застройки.Эксперт говорит, что покупателю следует обращать внимание на надежность застройщика, наличие документов на землю, разрешительную документацию на строительство, этап готовности, а также условия ввода в эксплуатацию. Также важно учесть стоимость ремонта — большинство новостроек сдаются с черновой отделкой.Читайте такжеРазница в стоимости эксплуатации может быть существенной. Новые дома часто имеют автономное отопление, энергоэффективные технологии, современные лифты, консьерж-сервис — это удобно, но и дороже в обслуживании.Старые дома могут иметь более низкие тарифы, но более значительные затраты на ремонт и коммуникации. Неожиданными могут стать расходы на капремонт, фонд ОСМД, подключение к Интернету или охрану и т. д.Среди квартир наибольший спрос — на двухкомнатные, особенно с кухней-студией, гардеробной или дополнительным санузлом. Такие квартиры удобны для молодой семьи. Однокомнатные также хорошо продаются, особенно в качестве инвестиций. Трехкомнатные покупают реже, но они привлекают тех, кто ищет вариант надолго или работает из дома.Главные преимущества — пространство, независимость, возможность автономного обеспечения (собственная скважина, генератор, печное или электроотопление). Это особенно актуально в сегодняшних реалиях. Также для семей с детьми или домашними животными дом в пригороде — идеальный выбор. Тишина, свежий воздух, огород или сад — то, чего не хватает в городе.Читайте такжеЛокация — критический фактор. Наибольший спрос — на дома в радиусе 10−20 км от Киева, с хорошим выездом на город. Сельская местность имеет более низкие цены, но и большие затраты на дорогую, более слабую инфраструктуру. Пригород типа Петропавловская Борщаговка, Буча, Гатное, Бровары, Вышгород — сейчас в топе спроса.Эксперт говорит, что нужно всегда внимательно проверять техническое состояние фундамента, крыши, электричества, канализации, а также юридические документы (право собственности, целевое назначение земли. — Ред.). Реновация — это всегда непредсказуемый процесс, поэтому эксперт советует закладывать резервный бюджет в 20−30% от основной суммы.Содержание частного дома включает в себя отопление, электроэнергию, обслуживание котлов, генераторов, уход за участком, охрану.Неожиданные расходы могут возникнуть из-за погодных условий (ремонт крыши, замерзания труб) или из-за износа систем (электричества, водоснабжения). Важно иметь технический запас денег.По словам экспертов, для арендного бизнеса лучше подходят квартиры, особенно в Киеве или пригороде с хорошей транспортной развязкой. Они легче сдаются, быстрее окупаются. Частный дом — это нишевый продукт, который может хорошо сдаваться только при правильной локации (около Киева, современная планировка, автономность. — Ред.).Спрос определенно трансформируется. Если будет стабильность, ожидается всплеск спроса на квартиры в Киеве, потому что люди будут возвращаться в города. Но и интерес к загородной жизни сохранится, потому что многие уже поняли преимущества автономности. На долгую перспективу выигрывает тот, кто инвестирует в качественное жилье вне зависимости от типа.👉 Инвестируйте в разные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфин».Алена ЛистуноваКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Как выбрать между квартирой и частным домом: советы экспертов