Сегодня 14:00 — НедвижимостьСтоимость переоформления квартиры в 2026 году: кто должен платитьРазмер налогов при продаже квартиры зависит от нескольких факторов: статуса продавца, срока владения недвижимостью и количества сделок за год. Эти условия непосредственно влияют на ставку НДФЛ.Обо всех нюансах рассказала эксперт по недвижимости Мила Глушак.Чтобы избежать непонятных ситуаций, переплат и других проблем с уплатой обязательных налогов и сборов при переоформлении квартиры, следует обратиться к опытному риэлтору.Во многих вариантах торговец и клиент договариваются поделить издержки строго пополам. Все это решается на этапе переговоров, еще до заключения договора купли-продажи.Условия, когда НДФЛ (налог на доходы физических лиц) не уплачивается:это первая продажа жилой недвижимости в отчетном году;квартира находится в собственности более 3 лет;жилье получено по наследству.НДФЛ в размере 5% от суммы сделки применяется, если:продавец является резидентом Украины;это вторая продажа недвижимости за год;или объект находился в собственности менее 3 лет.НДФЛ в размере 18% действует в случаях:продавец имеет статус нерезидента;продается третий и каждый последующий объект за год.Также продавец обязан уплатить военный сбор, который составляет 5% суммы сделки.Кроме налога на доход и военного сбора, при подписании договора купли-продажи уплачиваются: Госпошлина — 1% стоимости недвижимости. Обычно стороны договариваются, кто ее оплачивает. Для отдельных льготных категорий предусмотрено освобождение.Сбор в Пенсионный фонд — 1%. Его платит покупатель. При покупке первого жилья сбор не взимается, но льготу нужно подтвердить документально.Читайте такжеПомимо налогов и обязательных платежей в бюджет сделки следует заложить сопутствующие расходы: услуги нотариуса, оценку недвижимости и регистрационные действия. В случае приобретения жилья в новостройке часть этих процедур иногда берет на себя застройщик обычно за отдельную плату.Услуги оценщикаВ то же время, кроме подоходного налога, военного сбора и платежа в Пенсионный фонд, есть и такие сопутствующие расходы, как услуги оценщика. Нельзя упустить этот этап, поскольку заключение об оценке недвижимого имущества входит в обязательный пакет документов, предоставляемых продавцом. Соответственно, он и оплачивает расходы на оценку квартиры.Где сэкономитьС 2021 г. справку о стоимости жилья можно получить онлайн бесплатно. Для этого нужно пройти регистрацию в единой базе отчетов ФГИ и заполнить форму с данными о продаваемой квартире. Сервис произведет оценку объекта недвижимости и сгенерирует справку.Читайте такжеНе всегда сервис указывает стоимость квартиры, которая устраивает продавца. Если владелец не согласен с рассчитанной онлайн ценой квартиры, он может лично обратиться к профессиональному оценщику. Его услуги стоят относительно недорого и зависят от цели оценки. Если оценка жилья производится для продажи, расходы составят от 1000 грн.Сколько стоит переоформление квартирыОформление договора купли-продажи недвижимости происходит у нотариуса: он вносит соглашение в реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно, во время переоформления квартиры придется оплатить и услуги нотариуса.Чтобы уменьшить статью расходов, можно обратиться к государственному нотариусу. Но важно быть готовым к тому, что оформление сделки займет значительно больше времени, чем при обращении к частному нотариусу.Читайте такжеЧастные нотариусы устанавливают стоимость работы самостоятельно, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных специалистов, но и отличаются в зависимости от конкретного эксперта. Расходы на частного нотариуса зависят еще и от города оформления: в Киеве услуги специалиста стартуют с 10 000 гривен.Перед подписанием документа следует изучить цену вопроса в разных местах или спросить у знакомых, которые уже обращались к нотариусу.Оплата услуг нотариуса чаще всего делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделении этой статьи расходов, то сумма может отразиться на стоимости объекта. Все происходит по договоренности.Кто должен платить за переоформлениеКак пишет эксперт, законодательно не урегулирован вопрос, кто должен платить госпошлину и взнос в Пенсионный фонд — покупатель или продавец. Чаще об оплате расходов на переоформление квартиры стороны договариваются в индивидуальном порядке.Обычно госпошлину платит покупатель, тогда как расходы на уплату сбора в Пенсионный фонд и услуги нотариуса ложатся на плечи продавца. Но бывает и так, что все расходы по переоформлению объекта недвижимости несет только покупатель в полном объеме. В этом случае стоимость квартиры может быть уменьшена.Татьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Стоимость переоформления квартиры в 2026 году: кто должен платить