Сегодня 16:16 — НедвижимостьНедвижимость: масштабы разрушений в Украине превышают объемы жилья, введенного в эксплуатацию за 7 летМасштабы разрушений украинской недвижимости превышают объемы всего нового жилья, введенного в эксплуатацию за последние семь лет. Учитывая массовость ракетных обстрелов в последние месяцы 2022 года, а также невозможность подсчета убытков в оккупированных районах, объемы разрушения жилья будут еще больше.
Об этом говорится в исследовании EY (Ernst & Young).
Авторы исследования отмечают, что за предвоенный 2021 год предложение нового жилья в Украине достигло пика — в эксплуатацию было введено 11,4 млн кв. м жилья, что стало самым высоким показателем за последние 30 лет.
Читайте также«2022 год также начинался бурно и мог бы продолжить эту тенденцию. До начала войны темпы ввода нового жилья в эксплуатацию оставались на уровне 2021 года. За первые полтора месяца общая площадь жилых зданий, принятых в эксплуатацию, составляла почти пятую часть будущего годового объема. После полномасштабного вторжения практически все застройщики приостановили работу на строительных площадках: некоторые — на несколько недель, а некоторые не возобновили строительные работы до сих пор», — говорится в сообщении.
В 2022 году общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составляла 7,1 млн кв. м (18 300 частных домов и 74 300 квартир) — это на 38% меньше, чем в 2021 году.
Читайте такжеПри этом сокращение объемов нового предложения происходило практически по всей территории Украины, за исключением нескольких областей. Наибольший спад в строительстве испытали восточные и южные области: там объемы ввода в эксплуатацию нового жилья упали на 70–90% по сравнению с предыдущим годом.
Инфографика: Ernst & YoungТакже отмечается, что количество новых жилищных проектов прогнозированно уменьшилось.
На новых строительных площадках началось строительство только тех ЖК, проекты которых уже были утверждены, готовы к старту и имели первоначальное финансирование. За первые три квартала 2022 года началось строительство только 68 200 квартир, что вдвое меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, говорится в исследовании.
Авторы исследования добавляют, что не только риски физической безопасности повлияли на спад темпов строительства в Украине.
Читайте также«Существенный рост курса валют и высокая инфляция значительно снизили покупательную способность населения. А стоимость строительства выросла. Поэтому большинству девелоперских проектов, особенно на начальной стадии, для продолжения строительства не хватало средств покупателей/инвесторов. Кроме того, после разрушения части промышленных предприятий на рынке царила нехватка строительных материалов и их логистики», — свидетельствуют результаты исследования.
Большинство девелоперов отмечают, что этот вопрос решен — застройщикам удалось адаптироваться к новым реалиям и наладить новые логистические цепи как с украинскими, так и с иностранными поставщиками.
Читайте такжеОтмечается, что тяжелейшей проблемой на рынке жилой недвижимости многих регионов стали массовые ракетные и артиллерийские обстрелы. В результате активных боевых действий по состоянию на сентябрь 2022 года было разрушено или повреждено 74,1 млн кв. м жилья, что составило более 7% всего имеющегося жилого фонда.
«Масштабы разрушений огромны. Только по имеющимся данным, они превышают объемы всего нового жилья, введенного в эксплуатацию за последние семь лет. Учитывая массовость ракетных обстрелов в последние месяцы года, а также невозможность подсчета убытков в оккупированных районах, объемы разрушения жилья будут еще больше», — подчеркнули в Ernst & Young.
При этом спрос на квартиры на первичном рынке составляет всего 30% от довоенных объемов в западных областях, а в Киеве общий спрос — 10-20% от довоенных объемов.
На вторичном рынке похожие тенденции: количество заключенных сделок купли-продажи квартир и жилых домов в Украине в течение 2022 года — 101 тыс. транзакций: только треть прошлогоднего объема.
Аналогичная динамика в большинстве регионов страны, с несколько меньшим спадом (-40-60%) в относительно безопасных областях Центральной и Западной Украины и наибольшим падением покупательной активности (-70-90%) на Востоке и Юге, говорится в исследовании.
Борітеся — поборемо! Слава Україні!
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Недвижимость: масштабы разрушений в Украине превышают объемы жилья, введенного в эксплуатацию за 7 лет