Вчера 20:00 — НедвижимостьМожна ли продать дом без кадастрового номераВ настоящее время украинцы часто ищут жилье подальше от крупных городов. Иногда им предлагают приобрести дома без кадастрового номера.О том, какие есть риски при покупке такого дома, рассказали эксперты Юристы.ua.Читайте такжеКак объясняет адвокат Юрий Зеленько, продажа недвижимого имущества (кроме квартир и помещений в многоквартирных домах) без кадастрового номера земельного участка невозможна.«Некоторые нотариусы оформляют продажу недвижимого имущества без кадастрового номера, но это с самого начала является 100% основанием для признания таких договоров недействительными», — отметил он.ДолгиНа вопрос о долгах он ответил: «они переходят вместе со всеми другими правами (и обязательствами) на недвижимое имущество».Также он уточнил, что до ноября 2010 года нотариусы заверяли договоры купли-продажи и ипотеки (залога) недвижимого имущества без кадастровых номеров.Что нужно сделатьПродавец обязан обратиться в землеустроительную организацию, изготовить техническую документацию и присвоить кадастровый номер участку перед продажей.Эксперт Юрий Айвазян также добавляет: «Продажа земельного участка без кадастрового номера невозможна в правовом поле. Если планируется отчуждение участка — в первую очередь нужно позаботиться о внесении его в кадастр».Риски для покупателяТакое соглашение не будет удостоверено нотариально. То есть покупатель не сможет оформить право собственности.«Продажа земельного участка — это не просто договоренность между двумя сторонами, а юридическая процедура, для которое есть четкие требования. Один из главных обязательных элементов — наличие кадастрового номера. Закон Украины однозначно предусматривает, что ни одно нотариальное соглашение об отчуждении (продаже, дарении, обмене и т. п.) земельного участка не может быть заключено без кадастрового номера.Нотариус должен проверить наличие кадастрового номера перед удостоверением контракта. Если номера нет — нотариальное действие не состоится.Ранее мы писали, что право распоряжаться имуществом (продать, заложить в банк или передать по наследству) возникает именно с момента регистрации в Государственном реестре.Обычно процедура занимает до 5 рабочих дней. Это норма, прописанная в статье 19 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»Если сделка срочная и ждать пять дней нет возможности, закон разрешает официально «купить» время. В таком случае вы платите повышенный административный сбор, а регистратор рассматривает ваше заявление вне очереди.Татьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Можна ли продать дом без кадастрового номера