Продажа земли в Украине — сколько налогов придется заплатить — Finance.ua
Сегодня 14:04 — НедвижимостьПродажа земли в Украине — сколько налогов придется заплатитьРынок земли в Украине работает уже более трех лет, и ежегодно количество сделок растет. Продажа земельного участка — это не только юридический процесс, но и финансовый вопрос, ведь продавец должен уплатить несколько видов налогов.Как отмечают в «Земельном фонде Украины», в зависимости от срока владения, статуса продавца и вида земли, налоговая нагрузка может существенно отличаться.Основные налоги при продаже земли1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)НДФЛ — это основной налог, взимаемый с дохода от продажи земли. Ставка зависит от срока владения участком:5% — если земельный участок находится в собственности более 3 лет или был получен по наследству.18% — если земля продана раньше, чем через 3 года после обретения права собственности.Если земля была бесплатно приватизирована, то для льготной ставки (5%) ее нужно содержать не менее 10 лет.2. Военный сбор (5%)Независимо от срока владения каждый продавец платит военный сбор в размере 5% от стоимости продажи.3. Государственная пошлинаЕсли покупатель и продавец не являются близкими родственниками, за нотариальное удостоверение договора купли-продажи взимается 1% суммы сделки.Налоговые ставки для нерезидентовЕсли продавец не является резидентом Украины, ставка НДФЛ всегда составляет 18% независимо от срока владения землей. Дополнительно уплачивается военный сбор в 5%.Дополнительные расходы при продаже землиКроме налогов продавец несет еще несколько финансовых обязательств.Оценка земли — обязательная процедура для определения минимальной стоимости участка для налогообложения.Нотариальные услуги — расходы на удостоверение договора.Административный сбор за регистрацию прав в Государственном реестре прав.Важные нюансы при продаже землиПри продаже земли важно учитывать, что доход от продажи включается в общий годовой налогооблагаемый доход продавца.Расчет налогов осуществляется на основе оценочной стоимости земельного участка, который не может быть ниже рыночного.Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, является налоговым агентом и обязан начислить и уплатить налоги в бюджет.Как уменьшить налоговую нагрузкуЧтобы избежать чрезмерных затрат, перед продажей земли следует:проверить срок владения — возможно, стоит подождать, чтобы получить льготную ставку НДФЛ;консультироваться с нотариусом — он подскажет, как правильно оформить сделку;оценить стоимость сделки — налоги рассчитываются на основе цены продажи, но не ниже нормативной оценки земли.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Продажа земли в Украине — сколько налогов придется заплатить