Покупка недвижимости остается популярным методом инвестирования. В то же время, приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду требует детального расчета. На конечную прибыль влияют не только стоимость жилья и размер арендной платы, но и налоги, возможные периоды простоя, расходы по ремонту и содержанию квартиры и ее расположению.Об этом пишет «Телеканал 24».Сколько на самом деле можно заработать на арендеАрендная плата не равна чистой прибыли собственника. К примеру, квартира за 2 млн грн, которую сдают за 15 тыс. грн в месяц, будет приносить 180 тыс. грн валового дохода в год.Однако из этой суммы нужно вычесть налоги и другие расходы. Для физического лица налог на доходы составляет 18%, а военный сбор — 5%.Кроме того, квартира может некоторое время оставаться без арендаторов. В среднем на смену жителей может приходиться один-два месяца простоя в течение года.Владельцу также придется тратиться на ремонт, замену мебели и техники и коммунальные услуги в периоды, когда жилье не сдается.Также следует учесть расходы на услуги риелтора, нотариальное оформление, страхование и ремонт. Только после этого можно оценивать фактическую доходность инвестиции.Какую квартиру приобрести для заработка:Готовое жилье на вторичном рынке. Основное преимущество — возможность начать получать арендный доход практически сразу же после приобретения. К тому же, покупатель может оценить состояние дома, район, инфраструктуру и реальный спрос на аренду.Квартира в новостройке на раннем этапе строительства. Такое жилье может стоить дешевле, что снижает порог входа. В то же время, существует риск задержки строительства или приостановки работ.Недвижимость для ремонта. Инвестор покупает жилье по более низкой цене, вкладывает деньги в его ремонт, а после этого может сдавать квартиру в аренду подороже или продать. В то же время, такой вариант требует тщательного планирования, ведь перерасходы на ремонт могут снизить ожидаемую прибыль.При выборе недвижимости важно учитывать ситуацию безопасности. Оценивать нужно не только город, но и конкретный район — его безопасность, спрос на аренду и потенциал для дальнейшей продажи.Специалисты советуют выяснить, нет ли в отношении жилья арестов, залогов, судебных споров или претензий других лиц.Ранее Finance.ua рассказывал, что существуют разные инвестиционные продукты, в том числе акции, облигации, фонды, недвижимость, аннуитеты и альтернативные активы. Выбор зависит от финансовых целей, срока инвестирования и готовности инвестора рисковать.Больше деталей здесь: Какие инвестиции существуют и что учесть перед вложением денег