Сегодня 19:00 — НедвижимостьТОП-5 «красных флагов» в договорах аренды землиДоговор аренды земли подписывают не на год и не на два — часто речь идет о 7, 10 или даже несколько десятках лет. Именно поэтому любая неточность или невыгодное условие со временем может обернуться серьезной проблемой.Чтобы не потерять контроль над своим участком, перед подписанием следует обратить внимание на ключевые «красные флаги», сигнализирующие о потенциальных рисках. Со ссылкой на компанию «Земельный фонд Украины» рассказываем, что может указывать на тревожные звоночки.1. Нечеткие условия расторжения договораТревожный сигнал — когда договор позволяет арендатору расторгнуть его в одностороннем порядке, но не дает такого же права арендодателю.В договоре должно быть четко прописано, как именно его можно расторгнуть:за какой срок нужно предупредить другую сторону,предусмотрены ли штрафы,есть ли право на расторжение в случае неуплаты арендной платы.Без этих условий собственник рискует остаться привязанным к аренде без реальной возможности выйти из нее.2. Автоматическое продление договораЧасто владельцы рассчитывают, что по истечении срока земля вернется к ним. Но в договоре может быть прописана автоматическая пролонгация — на тот же срок и на тех же условиях.В чем риск? Можно просто пропустить дату окончания договора, тогда как арендатор не напомнит о ней намеренно. В результате участок снова сдается в аренду еще на несколько лет — и на невыгодных условиях.Читайте такжеЛучшее решение — преимущественное право на заключение нового договора вместо автоматического продления.3. Фиксированная арендная плата без индексацииЕсли в договоре указана конкретная сумма арендной платы в гривнах без индексации или привязки к нормативной денежной оценке земли, это серьезный минус.Почему это проблема? Через несколько лет такая сумма может потерять реальную стоимость из-за инфляции. Поэтому в договоре обязательно должен быть механизм пересмотра арендной платы.4. Право на застройку или изменение назначения землиВажно проверить, не разрешает ли договор арендатору возводить капитальные сооружения или изменять целевое назначение участка.В чем опасность? После строительства склада, ангара или другого сооружения арендатор может получить преимущественное право на землю под этим зданием. На практике это один из самых распространенных механизмов «тихого» рейдерства.5. Договор действует даже после смерти владельцаОтдельного внимания требуют пункты, где указано, что в случае смерти арендодателя договор не прекращается, а наследники автоматически обязаны его выполнять.Почему это рискованно? Такая формулировка фактически лишает наследников возможности пересмотреть условия договора или вернуть землю в собственное использование после вступления в наследство.Ранее мы сообщали, что в долларовом эквиваленте цены на землю в Украине выросли на 10−15% по сравнению с 2024 годом.Светлана ВышковскаяРедакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/ТОП-5 «красных флагов» в договорах аренды земли