Сегодня 10:10 — НедвижимостьСпрос на жилье в Украине: вторичный рынок растет, первичный — стагнируетСпрос на жилье в Украине постепенно восстанавливается. Однако на вторичном рынке наблюдается рост, в то время как первичный рынок продолжает оставаться на низком уровне.Об этом сообщил глава парламентского Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев со ссылкой на данные Нацбанка.Вторичный рынокЗа 11 месяцев 2024 года на вторичном рынке жилья количество сделок увеличилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.Читайте такжеОднако количество сделок все еще составляет всего 70% от довоенного уровня.В первые три квартала 2024 года около 60% сделок на рынке жилья касались квартир, остальные — частных домов.Наибольшим спросом пользуются небольшие, более дешевые квартиры средней площадью 48 кв. м, а дома — 71 кв. м.Читайте такжеБольшинство сделок приходится на жилье старше 35 лет, и 78% сделок заключаются вне областных центров, преимущественно на западе Украины.Первичный рынокСпрос на первичное жилье остается низким из-за больших рисков.Количество сделок на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с 2023 годом и не превышало пятую часть довоенного уровня.В первом полугодии 5% сделок заключались с привлечением ипотеки, но в дальнейшем эта доля снизилась до 4%, что сопоставимо с показателями 2021 года.Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.Читайте такжеСнижение роли ипотеки объясняется замедлением программы «єОселя» из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов.Строительство нового жилья в Украине продолжается медленно из-за нехватки ресурсов, в частности, рабочей силы.В западных регионах более активно строятся новые объекты, а в Киеве достраиваются очереди существующих комплексов. Количество очередей на жилые комплексы выросло на 10% с начала 2024 года.Ценовая динамикаЦены на недвижимость на вторичном рынке остаются стабильными или снижаются в зависимости от региона, в то время как на первичном рынке отмечается рост стоимости, особенно в западных областях, где строительство активнее.Читайте такжеВ последние полгода аренда дорожала сопоставимо со стоимостью жилья. Показатель «цена к аренде» (цена покупки квартиры к годовой аренде) в Киеве оставался на уровне 10х.Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.Учитывая рост доходов, ценовые условия приобретения жилья сейчас более благоприятны, чем перед войной.Читайте такжеПоказатель «цена к доходу» (цена покупки квартиры к ежегодному доходу) вернулся к историческим минимумам конца 2021 года. В среднем на покупку 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1.1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода. Впрочем, риски безопасности сдерживают от приобретения жилья.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Спрос на жилье в Украине: вторичный рынок растет, первичный — стагнирует