Global-News.com.ua

Как изменились цены на недвижимость за год — аналитика ЛУН (инфографика) — Finance.ua

Декабрь 12
12:12 2023

Сегодня 12:01 — НедвижимостьКак изменились цены на недвижимость за год — аналитика ЛУН (инфографика)Интерес к покупке квартир в Украине достигает 70−80% своего довоенного уровня, но часть покупателей пока выдерживает паузу и откладывает решение о покупке до стабилизации ситуации на фронте.Об этом сообщают аналитики ЛУН.Вторичный рынок в отдаленных от зоны боевых действий районах демонстрирует рост цен даже в валюте. Исключением стала столица — с 2022 года Киев потерял 3% в стоимости однокомнатных квартир. В то же время Львов вырос на 12%, а Ивано-Франковские однокомнатные с весны 2023 года подорожали на 18% в валюте.Читайте такжеНа первичке застройщики открывают отделы продаж, но строят ощутимо менее активно, по сравнению с довоенными темпами. За 3 квартала 2023 года в столице ввели в эксплуатацию на 15% меньше жилья, в Киевской области — на 35% меньше, во Львове — на 38% меньше. Это может спровоцировать дефицит новых метров, что критично для желающих взять льготную ипотеку єОселя 7%, по условиям которой дому должно быть не более 3 лет.Общее состояние рынкаС окончанием зимних блэкаутов, интерес к теме покупки квартир в 2023 году стабильный и составляет на уровне 70−80%, сравнивая с довоенным показателем.После падения на две трети с начала вторжения украинцы возвращаются к идее приобретения собственной недвижимости, интересуются предложениями на рынке, хотя непосредственно на сделки выходят осторожно.Инфографика: ЛУНВторичный рынокСредние цены на однокомнатные квартиры с завершением блэкаутов выросли в долларах во Львове на 12%, и сегодня такая квартира будет стоить 58 500 $, в Ужгороде это 7% — 51 600 $ за квартиру, в Черкассах рост составляет 10% — 38 400 $, в Ивано-Франковске подорожание на 18% — 31 700 $, в Ровно — 8% со стоимостью 37 200 $.Инфографика: ЛУНКиевские однокомнатные за этот же период потеряли в стоимости примерно 3% и стоят сегодня 62 000 $, Николаев — снижение в 5% с ценой 21 000 $, Суммы — 6% со стоимостью квартиры 24 500 $.В абсолютных числах рекордсменом в приросте стал Львов, где однокомнатные квартиры подорожали на 6400 $, в Ивано-Франковске — на 4700 $, в Чернигове — на 4000 $. Двухкомнатные больше выросли в Виннице — на 8900 $, во Львове, Черновцах, Черкассах — на 7000 $ и в Ивано-Франковске — на 6900 $. Трехкомнатные тоже лидируют в Виннице — прирост в 8800 $, Львове — 7700 $ и Ивано-Франковске — 7000 $, вместе с тем в Киеве такие квартиры подешевели на целых 8000 $.Читайте такжеКиев и Львов традиционно занимают свои позиции как самые дорогие города для покупки жилья, но с началом полномасштабной войны к ним присоединился и Ужгород, где, как и в этих городах-миллионниках, на покупку квартиры нужно собирать чуть более 9 лет средних местных зарплат.Инфографика: ЛУННиколаев, Запорожье и Харьков в годовых зарплатах будут стоить от 4 до 5 лет. Это связано с локальным удешевлением жилья из-за военной агрессии.Первичный рынокНа себестоимость строительства влияет удорожание строительных материалов и сложности с поиском рабочей силы из-за того, что значительная часть мужчин строительных профессий либо уехала из области, либо защищает Украину с оружием в руках.Так, стоимость квадратного метра в новостройках выросла почти в каждом регионе. Хмельницкая область — рост на 22%, Ивано-Франковская область — на 18%, Волынская — на 17%. Тем не менее, Львовский регион и Киев не росли так активно и показали символические 2% падения в гривне.Читайте такжеКоличество выставленных на продажу жилых комплексов на первичке напрямую связано с удаленностью от фронта. Таким образом, наиболее безопасные западные регионы имеют 80−90 и более процентов открытых отделов продаж относительно уровня до вторжения.Инфографика: ЛУНТемпы ввода в эксплуатацию ожидаемо уменьшаются. Если в 2022 году достраивали начатое ранее, то 2023 уже демонстрирует более реальное положение вещей по областям. За 3 первых квартала в Киеве было введено в эксплуатацию на 15% меньше квартир, в Киевской области — на 35% меньше, во Львове — на 38% меньше. Но есть и рекордсмены по приросту: в г. Днепр ввели в эксплуатацию на 34% больше по сравнению с 2022, в Тернополе — на 76% больше, в Полтаве — на 36%, а в Черкассах — более чем в 4 раза больше объектов, чем в прошлом году.Читайте такжеТакой спад темпов строительства при возобновлении спроса, вероятно, приведет к дефициту новых метров, что повлияет на желающих взять ипотеку «єОселя» под 7% годовых на 20 лет. По условиям этой программы для всех слоев населения квартира должна быть в доме, построенном не более 3 лет тому назад.АрендаАренда показывает новые рекорды в безопасных регионах из-за внутренней миграции. Спрос на аренду продолжает расти, что подчеркивает миграционные процессы в Украине. Август 2023 года был рекордным по интересу к аренде квартир за всю историю наблюдений.Читайте такжеКиев занимает третье место по стоимости жизни с ценой однокомнатной квартиры в размере 13 000 грн в месяц (Львов — 16 000, Ужгород — 15 100). По цене аренды двухкомнатной столица сравнялась с лидером, Львовом — 18 000 грн. Вероятно, это связано с меньшим фондом маленьких квартир во Львове, которые заняли еще в 2022 году, поэтому на западном рынке остались только более дорогие варианты.Инфографика: ЛУНДля анализа экономической целесообразности приобретения жилья рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. Так, например, без учета амортизации и сопутствующих расходов в Киеве средняя стоимость квартиры эквивалентна 15 годам ее аренды. Во Львове этот показатель составляет 11 лет, в Одессе — 17 лет. Харьков демонстрирует 20 лет аренды, что в первую очередь связано с падением цен на долгосрочную аренду в прифронтовом регионе.Инфографика: ЛУНКстати, если вас интересует быстрый заем до зарплаты, с помощью портала Finance.ua можно подобрать для себя оптимальные условия.Алена ЛистуноваКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Как изменились цены на недвижимость за год — аналитика ЛУН (инфографика)

Share

Статьи по теме

Последние новости

Видеокарты RX 6000 настолько удачны, что за пару месяцев до анонса RX 8000 выходят новые карты. Asus представила модель Radeon RX 6750 GRE Megalodon

Читать всю статью

Наши партнёры

UA.TODAY - Украина Сегодня UA.TODAY