Сегодня 09:01 — НедвижимостьНовостройки будут только дорожать — девелоперыУкраинский рынок жилищного строительства входит в период, когда снижение цен практически невозможно. К такому выводу пришли ведущие девелоперы во время ежегодной LUN Conference 2025. По их прогнозам, стоимость квадратного метра в ближайшие годы будет только расти.Об этом сообщают эксперты ЛУН.Меньше новых проектов и больше рисковНа рынок влияют несколько основных факторов:новых строек начинают меньше, чем сдают в эксплуатацию;строительная отрасль испытывает острый дефицит рабочей силы;себестоимость выросла на десятки процентов из-за удорожания материалов и зарплат;банки не финансируют девелоперов, а портфельные инвесторы, которые раньше покупали жилье на ранних этапах, фактически исчезли.Игорь Никонов (KAN Development) предостерег, что ждать удешевления не стоит. Более того, подозрительно низкая цена должна настораживать инвестора.Инфографика: ЛУН«Не ведитесь на демпинг. Если компания снижает цену из-за отсутствия продаж, есть большая вероятность, что объект просто не достроят», — подчеркнул он.Игорь Гуда («Креатор-Буд») отметил, что себестоимость выросла до 30%: «Строить и продавать в Киеве дешевле чем $1500 за квадратный метр — экономически невозможно».Сергей Пилипенко (группа компаний «Ковальская») добавил, что рынок живет инерцией довоенных проектов: «На каждые пять сданных объектов приходится только один новый старт. Предложение падает, и через несколько лет это создаст дефицит, который автоматически потянет цены вверх».Инфографика: ЛУНАлександр Овчаренко (Standard One) объяснил, что новые старты сдерживают разрыв между себестоимостью и рыночной ценой: «Когда себестоимость растет быстрее, чем цена продажи, девелоперы вынуждены откладывать новые проекты. Это будущий дефицит».Евгений Фаворов (Украинская ассоциация девелоперов) подчеркнул: «Сегодня в Украине объемы сданного жилья выше, чем объемы новых стартов. Мы стоим на пороге дефицита, особенно в Киеве. Во Львове баланс немного лучше, поэтому давление на цены будет более мягким».Дефицит предложения становится системнымГлавная проблема рынка — отсутствие финансирования на ранних этапах строительства. Банки не предоставляют ипотечных кредитов для девелоперов, а государственная программа «єОселя» поддерживает лишь поздние стадии проектов.Инфографика: ЛУНИз-за этого компании вынуждены финансировать первые два-три года за свой счет, что под силу только крупным застройщикам. Для небольших игроков барьер входа становится фактически непреодолимым.Что это значит для покупателей:цены снижаться не будут, а темп их роста будет зависеть от темпов запуска новых проектов;слишком низкие цены — маркер риска, а не выгоды;предложение будет сокращаться, особенно в больших городах;надежность застройщика и его финансовая способность становятся ключевыми критериями выбора.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Новостройки будут только дорожать — девелоперы