Сегодня 19:02 — НедвижимостьИнвестиции в новостройки на этапе котлована: преимущества и рискиПокупка жилья на этапе строительства давно считается одним из самых распространенных форматов инвестирования в недвижимость. Главные причины — более низкая цена на старте и возможность получить прирост стоимости к моменту ввода дома в эксплуатацию.Об этом говорится в статье Finance.ua.Девелоперы часто предлагают «стартовые» цены, рассрочки или скидки на ранних этапах продаж. Если рынок растет, то к моменту сдачи дома цена квадратного метра может быть уже существенно выше. Это позволяет инвестору:перепродать квартиру и зафиксировать прибыль;или начать аренду по новым рыночным ставкам.Читайте такжеЕще одно преимущество ранней покупки — выбор лучших планировок, этажей и видов, что повышает ликвидность и привлекательность объекта для будущих арендаторов.Кроме того, на стартовых этапах часто доступны варианты рассрочки или лояльные финансовые условия, позволяющие распределить затраты во времени и получить дополнительную доходность при росте стоимости недвижимости.Риски инвестирования на этапе котлованаСамый главный риск — возможность задержки или остановки строительства. Причинами могут быть финансовые затруднения девелопера, юридические споры, изменения проекта или ситуация на рынке.В случае затягивания сдачи дома инвестор:не может получать арендный доход;владеет капиталом, «замороженным» в незавершенном активе.Если расчет производился именно на регулярный кешфлоу, такие задержки способны существенно изменить финансовую модель.Читайте такжеСледует учитывать и рыночные колебания. Если за время строительства цены на жилье снижаются, стартовый дисконт может «исчезнуть» или прибыль окажется меньше, чем ожидалось.Среди других рисков:качество строительства: фактическое состояние квартиры может отличаться от ожидаемого, что увеличивает затраты на доведение до готовности под аренду;юридические вопросы: важно проверить разрешительные документы девелопера, механизмы защиты инвестора (в частности, эскроу-счета);ликвидность актива: продать недостроенную квартиру сложнее, а цена перепродажи зависит от спроса на рынке и репутации застройщика.Поэтому инвестиции на этапе котлована могут обеспечить более высокую доходность, но требуется тщательная оценка девелопера, рыночной ситуации и собственной финансовой стратегии. Такой формат больше подходит тем, кто готов ждать и принимать рыночные колебания как часть инвестиционного процесса.А что с преимуществами и рисками с квартирами на вторичке? Об этом читайте в статье по ссылке.Светлана ВышковскаяРедакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Инвестиции в новостройки на этапе котлована: преимущества и риски