Сегодня 10:00 — НедвижимостьКто должен оплачивать услуги риэлтора: продажа и аренда недвижимостиПредоставление или аренда недвижимости сопровождается привлечением риэлтора, который помогает сторонам заключить сделку быстрее и с меньшими рисками. Но кто именно должен оплачивать услуги риэлтора — продавец или покупатель, арендодатель или арендатор?Об этом рассказывают в агентстве недвижимости «Маяк».Как это происходит на практике, часто зависит от региона Украины, формата договора и договоренностей между сторонами.Читайте такжеЗа что платит клиентРабота риэлтора — это целый комплекс услуг, направленный на безопасное и выгодное заключение сделки. Оплата услуг риэлтора покрывает не только его время, но и экспертные знания, опыт и ответственность за процесс.Что входит в услуги риэлтора и за что платит клиент:анализ рынка — агент оценивает стоимость объекта при продаже или аренде квартиры, ориентируясь на актуальные цены и тенденции, чтобы клиент не продал дешевле или не арендовал жилье дороже, чем оно стоит на самом деле;поиск и подбор объектов или потенциальных покупателей/арендаторов — риэлтор подбирает варианты, отвечающие требованиям клиента, или ищет заинтересованных лиц на конкретный объект;организация показов — агент договаривается о просмотрах, проводит их или сопровождает клиента, отвечает на вопросы;проверка документов — риэлтор проверяет правоустанавливающие документы продавца или арендодателя во избежание рисков и мошенничества;сопровождение сделки — агент готовит документы, консультирует по условиям договора, координирует действия нотариуса и взаиморасчеты.Список услуг может изменяться в зависимости от формата сотрудничества и выбранного агентства.Читайте такжеКто оплачивает услуги риэлтораВ вопросах аренды жилья часто возникает путаница, кто должен оплачивать услуги риэлтора — арендодатель или арендатор?В украинской практике нет единого стандарта, поэтому чаще всего зависит от конкретной ситуации и договоренностей между сторонами.Чаще оплата комиссии риэлтора ложится на плечи арендатора. Это объясняется тем, что именно арендатор обращается в агентство с конкретным запросом, и риэлтор тратит время на поиск вариантов, организацию просмотров и проверку документов владельца квартиры. Обычно сумма комиссии составляет 50% от месячной арендной платы.Читайте такжеВ некоторых случаях риэлтор работает на владельца объекта: тогда комиссионные оплачивает арендодатель. Так бывает, когда владелец квартиры сам заказывает услугу поиска надежного арендатора, делегирует показы, рекламу объекта, проверку кандидатов и т. п.Главное правило — кто заказывает услугу, тот и платит. Но поскольку этот вопрос не регулируется строго законом, то все решается в процессе переговоров и фиксируется в договоре о предоставлении услуг агентства недвижимости.Продажа недвижимостиЗакон не обязывает какую-либо одну сторону брать на себя оплату комиссии риэлтора. Чаще всего решается по договоренности, но на практике возможны разные варианты.Самая распространенная ситуация — риэлтор работает в пользу продавца: определяет рыночную стоимость объекта, организует показы, ведет переговоры, помогает подготовить документы по продаже квартиры. В этом случае оплачивать услуги агента должен продавец, поскольку именно он заказывает услугу и пользуется ею.Но есть и такие ситуации, когда риэлтор сопровождает покупателя: ищет подходящие предложения в соответствии с запросом, проверяет документы собственника недвижимости, помогает оформить сделку. Логично, что комиссию в этом случае оплачивает покупатель.Не редкость ситуации, когда каждая сторона привлекает своего агента. В этом случае покупатель платит своему риэлтору, продавец — своему. Также бывает, что кто-то предлагает разделить расходы пополам, особенно если обе стороны одинаково заинтересованы в успешном заключении сделки.В Украине распространена практика перевести затраты на работу риэлтора на покупателя. В результате комиссию оплачивает покупатель, но часто теряет деньги именно продавец, поскольку его просят сделать скидку на эту сумму. В итоге покупатель заплатил комиссионные, но продавец недополучил сумму за проданный объект. В таком случае есть смысл подумать над разделением расходов.Размер комиссииЕе размер не регулируется на государственном уровне, то есть нет законодательно фиксированных ставок, поэтому сумма комиссии формируется в зависимости от политики конкретного агентства и на основании договоренностей между агентом и клиентом.При аренде жилья комиссия обычно составляет 50% стоимости одного месяца аренды, хотя бывают случаи, когда риэлтор берет и 100%.При продаже недвижимости размер комиссии — от 2% до 5% суммы сделки в зависимости от объекта, региона и объема работы.Что влияет на размер размер комиссии риэлторатип недвижимости — жилая, коммерческая, вторичный рынок, новостройка;цена объекта — иногда процент комиссии меньше, если сумма сделки солидная;количество и сложность сопутствующих услуг — подбор объектов, юридическое сопровождение, переговоры, проверка документов;уровень конкуренции на рынке — в крупных городах ставка может быть ниже из-за большого количества агентов;репутация и опыт риэлтора — специалисты с хорошими отзывами и стабильной клиентской базой могут устанавливать более высокую плату за свои услуги.Справка Finance.ua:В сентябре-октябре цены на аренду жилья выросли в среднем на 8,3% и достигли отметки в 7 816 гривен. Об этом сообщает Государственная служба статистики.Средняя плата за аренду 1-ком. квартиры в сентябре составила 7 816 гривен, это на 8,3% дороже, чем в прошлом году. В декабре 2024 года было 7 220 гривен за 1-комнатную квартиру в среднем по статистике Госстата.Татьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Кто должен оплачивать услуги риэлтора: продажа и аренда недвижимости