Сегодня 11:01 — Личные финансыКак арендовать жилье в Германии беженцам из Украины: важные детали договораУкраинцам, получившим временную защиту в Германии, нередко приходится самостоятельно искать жилье в аренду. При этом рекомендуется заключать договор во избежание спорных моментов с собственником.Что нужно учитывать о договоре аренды жилья в Германии, рассказывает ukrainingingermany.de.Как арендовать жилье в Германии с помощью JobcenterДля того чтобы государство покрывало стоимость арендованного жилья украинцам, получающим помощь от центра занятости Jobcenter или социального ведомства Sozialamt, от этих учреждений нужно оформить разрешение — свидетельство Wohnberechtigungsschein. Если подписать договор аренды без предварительного согласования, платить арендную плату придется самостоятельно.Читайте такжеДля получения разрешения необходимо указать информацию о жилье:жилую площадь и количество комнат;размер арендной платы;сумму залога (Kaution);стоимость коммунальных услуг;расходы на отопление;вид отопления (централизованное, природный газ, мазут);горячее водоснабжение (автономное или централизованное).Надо предоставить предложение на аренду в письменном виде, которое будет подтверждением, на что нужны деньги. После этого беженцам дадут формуляр от центра занятости или социального ведомства на оформление пособия на аренду жилья.Если квартиру оплачивает Джобцентр, то оплатит сразу всю сумму полностью, включая залог. Но залог нужно будет вернуть как бессрочную ссуду — из выплат беженца ежемесячно будет отчисляться определенная сумма.Какие пункты должны быть в договоре аренды жильяОбычно арендодатель имеет стандартную форму документа. Договор об аренде можно оформить без нотариуса, однако следует четко указать важные пункты соглашения.В первую очередь следует согласовать размер арендной платы. Эту фиксированную сумму нужно будет платить в начале каждого месяца. Коммунальные платежи уплачиваются в виде аванса на месяц вперед. Если будет переплата или недоплата, ежегодно происходит перерасчет, а пользователям поступает соответствующее письмо.Читайте также: Как можно зарабатывать на недвижимости 🏠В расходы на жилье входит: оплата за воду, газ, электроэнергию, отопление, парковку или гараж, страхование здания, вывоз мусора, уборка улиц. Интернет или мобильная связь оплачивается отдельно провайдерам.В большинстве случаев за жилье нужно уплатить залог (Kaution) в размере одного или нескольких месячных платежей. Это также должно быть прописано в договоре. Максимально эта сумма может быть равна 3 месячным арендам. Арендодатель должен хранить эти средства до того момента, пока квартирант не захочет уехать. Если не будет долгов за аренду и имущество не будет повреждено, эти средства будут возвращены в полном объеме.В стандартном договоре аренды должны быть следующие разделы:Mietobjekt (информация об имуществе, количестве комнат, мебели, гараже);Miethöhe (условия аренды, счет и все, что касается арендной платы, включая сумму непосредственно аренды Kaltmiete, коммунальные платежи Nebenkosten (дата оплаты, штрафные санкции за ее отсутствие);Hausordnung (правила дома: сортировка мусора, часы тишины, нарушение которых является основанием для арендодателя расторгнуть договор аренды);Haustiere (условия проживания с домашними животными);Kaution (сумма залога);Kündigung (расторжение договора).Ежемесячный платеж состоит из холодной аренды (Kaltmiete) и фиксированной суммы за коммунальные услуги (Nebenkosten или Betriebskosten). Вместе они называются теплой арендой (Warmmiete). Оплачивать платеж обычно нужно в течение первой недели месяца.Что следует учитывать при подписании договора с арендодателемМногие квартиры в Германии сдаются в аренду без мебели, кухонного оборудования или даже базовых удобств. Такие вопросы следует обсудить до заключения договора.Обычно договор аренды составляется письменно в произвольной форме. При подписании следует обращать внимание на продолжительность аренды — чаще всего это полгода, год, три года или неопределенный срок.Читайте такжеАрендодатель может добавить свои условия по проживанию, проведению ремонтов. Некоторые моменты могут оказаться недопустимыми. Украинцам советуют тщательно проверять положения, которые арендодатель вносит в договор. Если некоторые пункты вызывают сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу.Допускается вариант согласовать отказ от расторжения сделки (Kündigungsausschluss или Kündigungsverzicht). К примеру, это срок на несколько лет, в течение которого договор нельзя расторгнуть. Так арендаторов не смогут выселить, однако и они не будут вправе выселяться раньше срока.Особенности расторжения договора арендыДля того чтобы расторгнуть договор с точно указанным сроком, должны быть веские причины:документально подтверждена невозможность проживать в данном жилье (например, справка от врача, что житель болеет из-за плесени в квартире);недостоверно указанная арендодателем информация о жилье, что делает невозможным проживание в квартире.Бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент. Для этого достаточно уведомить владельца имущества за три месяца.Уведомление оформляется в письменной форме в виде письма Kündigung в двух экземплярах. Kündigung нужно отправить арендодателю заказным письмом с вручением. Арендодатель должен в течение месяца подписать документ и отправить один экземпляр обратно. Если владелец ничего не ответил, квартирант все равно вправе выселиться из квартиры в запланированную дату. Чтобы не ждать три месяца, можно найти себе замену — нового арендатора.Кстати, Finance.ua предлагает оформить туристическое (медицинское) страхование онлайн по выгодным ценам. Действие полиса распространяется по всему миру.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Личные финансы/Как арендовать жилье в Германии беженцам из Украины: важные детали договора