Сегодня 13:21 — Личные финансыСколько стоит недвижимость в ХорватииПредложения недвижимости за рубежом поражают разнообразием. Однако мало стран сравнятся со средиземноморским раем, исторической и туристической европейской жемчужиной — Хорватией. Это страна захватывающих шпильчатых пейзажей и древней культуры.Экономика Хорватии быстро развивается. На рынке недвижимости закрепились стабильный спрос зарубежных вкладчиков и довольно разнообразное предложение, пишет портал Flombu.Могут ли украинцы купить недвижимость в ХорватииИностранные граждане могут покупать недвижимость в Хорватии, только если между Хорватией и страной происхождения покупателя действуют условия взаимности. То есть хорваты имеют предварительно согласованное право покупать недвижимость в стране, откуда прибыл потенциальный покупатель.Украинцы могут купить недвижимость в Хорватии, но не всю и только с официального согласия министра юстиции Хорватии.Также в этой стране можно купить недвижимое имущество для организации или фирмы.Какую недвижимость можно купить в ХорватииВ Хорватии можно беспрепятственно покупать следующие виды недвижимости:квартиры;частные дома;части частных домов;коммерческую недвижимость.Покупать недвижимость в этой стране выгодно только на длительную перспективу. Быстрая перепродажа здесь усложнена высокими налогами. Если со времени покупки недвижимости в Хорватии не прошло 3 лет и вы хотите ее реализовать, придется помимо прочих налогов уплатить 35% в государственную казну.Какую недвижимость в Хорватии не продадут иностранцуИностранный гражданин не сможет купить в Хорватии:землю сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения;объекты, являющиеся культурными достопримечательностями;объекты, расположенные на территории, где по закону иностранцы не могут владеть недвижимым имуществом.Где и за сколько можно купить недвижимость в ХорватииЦены на недвижимость в Хорватии не низкие и разнятся в зависимости от расположения и этажности объекта. Квартиры в Хорватии дешевле, чем малоэтажное жилье.Для длительного проживания иностранные граждане в основном покупают недвижимость в столице Хорватии — Загребе.Здесь квартира обойдется в среднем от 2200 евро за м2, малоэтажное жилье — от 3000 евро за м2.Недвижимость для сдачи внаем выгодно покупать на побережье Адриатического моря.Читайте также: Сколько стоят квартиры в городах-миллионниках: Киев, Львов, ДнепрБюджетное жилье можно купить в таких городах, как Винковцы, Сысак, Светый Иван-Зелина, Забок.В исторически важном регионе Далмации наиболее популярны для покупки жилья города Задар, Сплит, Дубровник.Скажем, цена недвижимости в Сплите стартует от 2700 евро за м2.Процедура купли-продажи недвижимости в Хорватии1. Выбор объектаВыбрать недвижимость в Хорватии можно самостоятельно или с помощью риэлтора. Поскольку деятельность агентов по недвижимости в этой стране законодательно не урегулирована, следует сотрудничать только с проверенными агентствами.2. Получение идентификационного номераДля покупки недвижимости в Хорватии иностранцу нужно обратиться в местную налоговую и получить ИНН.3. Подписание предварительного договора и внесение задаткаЗаключение предварительного договора купли-продажи недвижимости в Хорватии не обязательно, но его часто применяют, если требуется время на подготовку жилья к продаже или на сбор документов.Залог за объект в основном составляет до 15% от его цены.Читайте также4. Открытие счета в банкеПолный расчет за объект производится при подписании основного договора и только безналично. Для этого необходимо открыть счет в хорватском банке.5. Заключение основного договораДоговор о купле-продаже недвижимости в Хорватии заключается после внесения основной суммы за объект. Документ нотариально удостоверяют, формулируют на хорватском языке с привлечением переводчика.6. Получение разрешения от министраОформив основной договор о покупке недвижимости, иностранный покупатель должен обратиться к министру юстиции Хорватии с ходатайством о разрешении получить право собственности на объект. Срок рассмотрения ходатайства — примерно 6 месяцев. За получение решения от министра платить не нужно.Если министр откажет иностранцу в праве владения недвижимым имуществом в Хорватии, вторично обратиться к нему можно будет через 5 лет.7. Регистрация права собственности на недвижимостьПосле получения разрешения от министра юстиции сведения о праве собственности заносятся в Поземельную книгу. Следовательно, покупатель должен уплатить налоги при купле-продаже недвижимости. Теперь у иностранного гражданина возникает право собственности на купленную недвижимость. До этого времени покупатель мог ею только пользоваться.Налоги и дополнительные расходы при купле-продаже недвижимости в ХорватииНалоги при купле-продаже недвижимого имущества в Хорватии уплачиваются с учетом рынка, с которого реализуется жилье. При покупке жилья на первичном рынке налоги ниже на 3%.При покупке недвижимости из вторичного фонда Хорватии нужно уплатить налог на передачу недвижимого имущества — 3% и НДС — 25%. Покупая квартиру от застройщика, уплачивается только НДС.Дополнительные расходы при купле-продаже недвижимости в Хорватии охватывают:услуги риелтора — до 6% от стоимости сделки;регистрационный сбор — до 1% от цены объекта;нотариальные услуги — до 1% цены договора;работу переводчика — 100 евро.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Личные финансы/Сколько стоит недвижимость в Хорватии