Сегодня 20:04 — НедвижимостьЧто влияет на стоимость квартиры, Фото: OLXНа современном рынке недвижимости укрепляется тенденция к постоянному удорожанию. Сначала из-за пандемии, а теперь в связи с войной стоимость квадратных метров растет. И пока не просматривается никаких причин для ее снижения.Эксперт Flombu.com рассказали, какие факторы влияют на формирование стоимости жилья и что изменилось в приоритетах украинцев при покупке недвижимости.ЛокацияОдним из важнейших факторов, влияющих на установление цены на недвижимость, является ее месторасположение. Идентичные по параметрам квартиры в разных районах будут стоить по-разному. Однокомнатная квартира в центре города может стоить, как трехкомнатная, расположенная на окраине.Читайте такжеТип домаСтоимость жилья на вторичном рынке отличается в зависимости от того, из какого материала он возведен. Квартира в кирпичном доме обойдется дороже, чем в панельном. В то же время жилье, принадлежащее к застройке 80−90-х годов (и панельные, и кирпичные дома) дешевле, чем новостройка.ПланированиеСтарая планировка удешевляет квартиру. Также на цену недвижимости влияет новая, но нестандартная планировка.Читайте такжеЭтажностьКвартиры на первых и последних этажах дешевле жилья на среднем уровне. Дело в спросе. Скажем, жилье на верхнем этаже выбирает ограниченная категория жителей: преимущественно семьи без детей или одинокие люди.Вид из окнаНеприглядный вид из окна «отминусует» от цены за жилье 1−2%. Также на цену помещения повлияют, например, электрические сооружения под окнами.Состояние подъездаУхоженный подъезд, напротив, прибавит недвижимости стоимости. Если сделать ремонт в подъезде, можно надеяться на более высокую стоимость всех квартир в доме.Читайте такжеПерспектива достройкиЕсли квартиру можно расширить — в сторону или вверх — ее стоимость будет выше жилья, где такая возможность не предусмотрена.Также на рынке выше ценятся квартиры в домах со своими внутренними двориками.Тип отопленияЦена на квартиру корректируется с учетом вида отопления. По спросу центральное отопление в жилище уступает индивидуальному. Соответственно стоимость помещения, где установлено индивидуальное отопление, выше.Состояние квартирыЕще недавно состояние квартиры почти не влияло на ее цену. Теперь — наоборот. Сейчас клиенты хотят всё готовое, чтобы въехать и комфортно жить.Поэтому на стоимость дома влияет наличие и качество ремонта, в том числе замененные трубы и сантехника.Читайте такжеУпорядоченность документовДолжное состояние документов на недвижимость в разы повышает вероятность покупки жилья. Этот фактор является основанием для снижения цены, если документы проблемные, или удерживает стоимость жилого помещения, если документы на квартиру упорядочены. Например, если в квартире вместо печного отопления обустроено газовое, а документально это не зафиксировано, владельцу придется либо самостоятельно узаконить такие изменения, либо учесть это в стоимости жилья.Что изменилось в формировании цены на недвижимость во время войныКак отметила Лариса Кучеренко, основательница компании «Рентком», во время войны снизился интерес украинцев к новостройкам с электрическим отоплением: при возможном блэкауте клиенты боятся остаться без света и возможности подключиться к какому-нибудь отоплению.Читайте такжеСоответственно, возросла стоимость жилья с газовым и альтернативными видами отопления. Также увеличилось количество клиентов, которых настораживает расположение жилья вблизи стратегических объектов. Возрос спрос на жилье на средних этажах и с доступом к укрытию.Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Что влияет на стоимость квартиры