Сегодня 19:03 — НедвижимостьЧастная застройка: что изменится для покупателейВ марте 2026 года Кабмин изменил правила строительства частных домов. Теперь построить собственный дом стало быстрее, однако для застройщиков появились новые ограничения.Соответствующие изменения предусматривает постановление правительства № 305 от 4 марта 2026 года.На украинском строительном рынке уже много лет распространена практика, когда застройщик оформляет объект как частный или садовый дом. Это позволяет избежать сложных процедур согласования, предусмотренных для коммерческого строительства, в частности, экспертизы проектной документации, получения градостроительных условий и ограничений, пишет Минфин.Читайте такжеЗатем такие «частные дома» продаются секторами (скажем, в случае с таунхаусами) или поквартирно. Такая схема позволяла застройщикам сэкономить на документации и выполнении строительных норм, и в результате предложить покупателям более низкий ценник. В то же время, новые жители часто получали жилье низкого качества.Как нововведения скажутся на строительном рынкеПо словам столичного риелтора и юриста Ирины Луханиной, по сути, произошло очень простое, но важное изменение.«Государство закрыло старую лазейку. Раньше можно было формально заявлять, что ты строишь частный дом, а на деле делать почти полноценный девелоперский проект — таунхаусы, дуплексы, небольшие комплексы. Это позволяло обходить сложные процедуры, экономить время и деньги. Теперь так не выйдет.Если ты строишь что-то больше обычного индивидуального дома — придется проходить полноценную градостроительную процедуру, с документами, ограничениями и контролем.Читайте такжеДля застройщиков это означает, что рынок становится более сложным. Быстро зайти, построить и продать уже не выйдет. Следует считать, оформлять, согласовывать и закладывать больше времени и денег. Поэтому часть мелких игроков уйдет — просто потому, что не потянут новые условия. Остаются те, кто умеет работать системно и долго. Конечно, вся эта дополнительная нагрузка ляжет в себестоимость. А значит — и в конечную цену», — считает Ирина Луханина.Что меняется для покупателейПо ее мнению, для покупателей складывается двойственная ситуация.«С одной стороны, становится меньше риска купить дом и спустя какое-то время увидеть у себя под забором плотную застройку, которая там поначалу не предполагалась. Будет меньше случайных проектов, самодеятельности, больше порядка и предсказуемости.Кроме того, исчезнет часть дешевых предложений. Те самые «очень выгодные» варианты часто и существовали за счет обхода правил», — объяснила Луханина.Она прогнозирует, что цены в пригороде будут расти.«За легальность, понятность и контроль в итоге всегда платит покупатель», — говорит риелтор.Пока риелторы затрудняются сказать, насколько могут подорожать дома и таунхаусы в пригороде. Но считают, что ценники вырастут не менее чем на 10%.Читайте такжеПо словам руководителя агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрея Романова, в последнее время желающих приобрести жилье за ​​городом стало гораздо больше. В то же время, предложение немного уменьшилось — некоторые продавцы начали снимать дома с продажи, боясь продешевить.«Очень выросла стоимость строительных работ. Поэтому продавцы опасаются, что за деньги, которые они сейчас выручат от продажи дома, они уже не смогут ничего построить — средств просто не хватит», — объяснил Романов. На волне повышенного спроса и ограниченного предложения недвижимость в пригороде Киева уже подорожала на 7−12%. А теперь, значит, будет новое повышение цен — в связи с законодательными нововведениями.Луханина говорит, что резко растет ценность и соответственно стоимость «чистых» объектов — домов и проектов, где все уже оформлено, понятно и без рисков. «Пока новые проекты будут запускаться дольше и дороже, вторичный рынок малоэтажной недвижимости может ожить и начать подтягиваться по цене», — отмечает она.В то же время, по мнению Луханиной, изменится сам типаж загородного застройщика: «Пойдет формат „построили, как получилось, продаем“. На его место приходит системный подход: с архитектурой, расчетом, логикой проекта. Таких объектов будет меньше, но они будут более продуманными и, соответственно, более дорогими».Ранее Finance.ua писал, что покупка недвижимости — одна из крупнейших финансовых инвестиций в жизни каждого человека. Но с возможностью получить собственные квадратные метры покупателя могут ожидать и риски: от распространенных мошеннических схем до потери денег из-за проблемного застройщика. Реальность на сегодняшний день следующая: даже абсолютно «чистая» на первый взгляд, сделка может обернуться годами судов. Но предупредить такие проблемы реально. Подробный гайд для покупателей от Finance.ua поможет узнать о наиболее рискованных моментах.Татьяна БереговаяКорреспондент-редакторЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Finance.ua/Все новости/Недвижимость/Частная застройка: что изменится для покупателей